اجرای طرح وکیل خانواده مشکلات حقوقی جامعه را کاهش می‌دهد

سوال :با سلام مدیر یک ساختمان مسکونی هستم بعضی از واحدها شارژ خود را پرداخت نمیکنند و بعضی دیگر بسیار دیر پرداخت میکنند بطوریکه صندوق ساختمان کفاف هزینه های جاری ساختمان را نمیدهد. چاره کار چیست؟ با این ساکنان چه برخوردی میتوان کرد؟پاسخ : مطابق ماده ۱۰ مکرر (اصلاحی مصوب ۱۳۵۹/۳/۱۷) قانون تملک آپارتمان ها، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی وصورت ریز آن مطالبه می شود.هرگاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ ـ تهویه مطبوع ـ آب گرم ـ برق ـ گاز و غیره باو خودداری کنند و در صورتیکه مالک و یااستفاده کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننماید اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور برطبق اظهارنامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد. عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هرحال مدیر یاهیئت مدیران موظف میباشند که بمحض وصول وجوه مورد مطالبه یاارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند.تبصره ۱ ـ در صورتی که عدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند به مراجع قضایی شکایت کنند، دادگاهها‌موظفند این گونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه می‌شود محروم کنند و تا دو برابر‌مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند.‌استفاده مجدد از خدمات موکول به پرداخت هزینه‌های معوق واحد مربوط بنا به گواه, ...ادامه مطلب

با سلام خدمت کارشناسان محترم پرسش : در ساختمان 12 واحدی ساکن هستم. خودرو خود را در قسمت حیاط ساختمان بدون مزاحمت پارک میکنم. 11 واحد رضایت دارند فقط یک واحد مخالف است. تکلیف چیست؟ پاسخ کارشناسان در تصرفات مادی و غیرحقوقی در مشاعات ساختمان، استفاده و بهره مندی از مال مشاع برای هرگونه دخل و تصرف،نیازمند رضایت ۱۰۰ درصدی تمام صاحبان حق می باشد. به عبارتی دیگر، هیچ شریكی بدون اجازه شریك دیگر حق دخل و تصرف مادی در مال مشاع را ندارد., ...ادامه مطلب

یکی از سردرگمی ها و اختلافات اساسی میان خریداران و فروشندگان بر سر محاسبه عمر ساختمان است تا جایی که این موضوع یکی ازمباحث جدی هنگام خرید و فروش ملک بین دو طرف معامله است. چند نکته روشن در این باره وج, ...ادامه مطلب

وبلاگ حقوق ثبت نسبت به ارائه اطلاعات تخصصی حقوق ثبت اعم ازدعاوی حوزه املاکدعاوی حوزه اسناددعاوی حوزه ثبت شرکتهادعاوی حوزه اجرای اسناد رسمی (شعبات اجرای ثبت)و همچنین نحوه ثبت شرکتها و موسسات تجاری و غیر تجاری و تنظیم صورتجلسات تخصصی شرکتهادر چارچوب پرسش و پاسخ حقوق ثبت و ارائه مفاهیم پایه و اساسی مطرح شده در حقوق ثبت اقدام می نمایدو در ارتباط با حوزه آموزشی در مقاطع مختلف دانشگاهی (کاردانی ، کارشناسی و کارشناسی ارشد ) شامل ارائه مقاله و پیشنهاد در خصوص عناوین پایان نامه های تخصصی حقوق ثبت و ... به دانشجویان عزیز یاری میرساندمطالب و مقالات خود را برای انتشار در این پایگاه حقوقی به ایمیل وبلاگ ارسال نمایید. وبلاگ حقوق ثبت هیچگونه مسئولیتی در خصوص مقالات ارائه شده ندارد:: پروفایل مدیر وبلاگ, ...ادامه مطلب